新竹市新竹市林森路176號7F/12F
2021-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 20.3 萬/坪 × 67.63 坪
權狀坪數67.63 坪
主建物47.01 坪
公設比20.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 67.63 坪
└ 主建物 47.01 坪
└ 公設等 20.62 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪67.63 坪
土地坐落 南門段四小段 129 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 19.6
林森路中位 18.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 4%比林森路中位 高 9%比新竹市 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,370 萬
+46%
2026 年推估1,995 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 625 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-25 8F/12F 4房2廳3衛 · 50.51 坪 29.7 萬/坪總 1,500 萬 2025-03-05 5F/12F 0房0廳0衛 · 165.74 坪 19.6 萬/坪總 3,250 萬 2024-08-19 3F/12F 1房1廳1衛 · 16.24 坪 33.3 萬/坪總 540 萬 2024-05-01 5F/12F 0房0廳0衛 · 165.74 坪 19.6 萬/坪總 3,250 萬 2024-04-14 3F/12F 1房0廳1衛 · 15.47 坪 34.6 萬/坪總 535 萬 2024-04-03 3F/12F 1房1廳1衛 · 16.02 坪 33.1 萬/坪總 530 萬 2023-11-19 11F/12F 13房0廳13衛 · 119.05 坪 22.1 萬/坪總 2,628 萬 2022-05-14 3F/12F 4房2廳2衛 · 47.72 坪 18.3 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。