新竹市新竹市四維路89巷2之1號13F/14F
2020-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 13.1 萬/坪 × 96.13 坪
權狀坪數96.13 坪
主建物54.04 坪
公設比32.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 96.13 坪
└ 主建物 54.04 坪
└ 公設等 42.09 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪96.13 坪
土地坐落 中雅段 1-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 15.7
四維路中位 16.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 17%比四維路中位 低 22%比新竹市 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,260 萬
+57%
2026 年推估1,972 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 712 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。