新竹市新竹市東大路四段31號5F/5F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 230 萬 23.4 萬/坪 × 9.84 坪
權狀坪數9.84 坪
主建物5.13 坪
公設比28%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 9.84 坪
└ 主建物 5.13 坪
└ 公設等 4.71 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪9.84 坪
土地坐落 南寮段 565 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 21.2
東大路四段中位 17.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 10%比東大路四段中位 高 33%比新竹市 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交230 萬
+54%
2026 年推估355 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-22 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.56 坪 44.5 萬/坪總 425 萬 2024-10-20 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.56 坪 41.6 萬/坪總 398 萬 2023-02-12 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.78 坪 25.6 萬/坪總 250 萬 2021-08-17 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.73 坪 23.1 萬/坪總 225 萬 2020-05-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.84 坪 18.8 萬/坪總 185 萬 2020-04-14 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.73 坪 20.6 萬/坪總 200 萬 2019-08-22 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.53 坪 19.9 萬/坪總 190 萬 2019-07-09 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.73 坪 18.5 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。