新竹市新竹市埔頂二路56號5F/24F
2018-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 704 萬 24.7 萬/坪 × 32.73 坪
權狀坪數32.73 坪
主建物13.78 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.73 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 18.95 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪32.73 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價704 萬
其中車位−102 萬
扣車位後房價602 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 25.7
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比埔頂二路中位 低 6%比新竹市 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交704 萬
+67%
2026 年推估1,173 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,043 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（102 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-06 7F/24F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 24.1 萬/坪總 790 萬 2021-05-07 12F/24F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 36.6 萬/坪總 1,198 萬 2020-08-31 16F/24F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 25.7 萬/坪總 840 萬 2019-05-25 24F/24F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 27 萬/坪總 758 萬 2019-04-29 21F/24F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 26 萬/坪總 739 萬 2019-04-26 16F/24F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 26.7 萬/坪總 751 萬 2019-04-22 19F/24F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 25.9 萬/坪總 737 萬 2019-04-15 10F/24F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 25.2 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。