新竹市新竹市鐵道路一段28巷40號13F/14F
2018-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 17.8 萬/坪 × 61.87 坪
權狀坪數61.87 坪
主建物31.72 坪
公設比40.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 61.87 坪
└ 主建物 31.72 坪
└ 公設等 30.15 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪61.87 坪
土地坐落 中華段 119 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 24.2
鐵道路一段中位 19.2
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 26%比鐵道路一段中位 低 7%比新竹市 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,100 萬
+68%
2026 年推估1,843 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。