新竹市新竹市東大路二段76號6F/12F
2021-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 16.8 萬/坪 × 10.73 坪
權狀坪數10.73 坪
主建物5.45 坪
公設比45.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 10.73 坪
└ 主建物 5.45 坪
└ 公設等 5.28 坪
土地持分 0.92 坪
0 坪10.73 坪
土地坐落 光華段 1445 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價180 萬
扣車位後房價180 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.8
東大路二段中位 23.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 6%比東大路二段中位 低 29%比新竹市 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交180 萬
+46%
2026 年推估263 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-08-24 9F/12F 0房0廳0衛 · 115.6 坪 20.7 萬/坪總 2,396 萬 2023-08-01 8F/12F 0房0廳0衛 · 52.51 坪 17.8 萬/坪總 935 萬 2020-10-08 12F/12F 0房0廳0衛 · 136.51 坪 24.7 萬/坪總 3,368 萬 2016-04-08 5F/12F 0房0廳0衛 · 44.54 坪 17.5 萬/坪總 780 萬 2014-06-17 7F/12F 0房0廳0衛 · 25.82 坪 14.3 萬/坪總 370 萬 2014-02-10 6F/12F 0房1廳0衛 · 32.18 坪 15 萬/坪總 483 萬 2013-03-19 3F/12F 0房0廳0衛 · 304.94 坪 18 萬/坪總 5,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。