新竹市新竹市和平路86巷11號6F/8F

2020-12-03 實價登錄成交明細

成交總價 568 萬 20.1 萬/坪 × 28.23 坪

權狀坪數28.23 坪

主建物17.27 坪

公設比28.6%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 28.23 坪

└ 主建物 17.27 坪

└ 公設等 10.96 坪

土地持分 4.58 坪

0 坪28.23 坪

土地坐落 民富段 1212 地號

價格拆解

成交總價568 萬

扣車位後房價568 萬

單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪

本筆成交 20.1

本棟中位 16.5

和平路中位 27

新竹市 2020 年中位 24.7

比本棟中位高 22%比和平路中位低 26%比新竹市 2020 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交568 萬

+57%

2026 年推估889 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）114 萬

貸款（8 成）454 萬

每月月付17,024 元

30 年總利息158 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

同址其他成交（6 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。