新竹市新竹市國華街7號
2021-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 10.5 萬/坪 × 22.81 坪
權狀坪數22.81 坪
主建物16.7 坪
公設比14.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 22.81 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 6.11 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪22.81 坪
土地坐落 光華段 862 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價240 萬
扣車位後房價240 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 24.4
國華街中位 16
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 57%比國華街中位 低 34%比新竹市 2021 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交240 萬
+46%
2026 年推估351 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：雙方協議有新台幣220萬元正免除債務之贈與親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。