新竹市新竹市天府路一段499號4F/14F
2022-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 21.8 萬/坪 × 39.61 坪
權狀坪數39.61 坪
主建物18.79 坪
公設比26.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 39.61 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪39.61 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 14.1
天府路一段中位 17.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 55%比天府路一段中位 高 23%比新竹市 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交865 萬
+25%
2026 年推估1,084 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 33.9 坪 32.5 萬/坪總 1,100 萬 2023-07-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 30.56 坪 26.2 萬/坪總 800 萬 2020-10-28 1F/14F 3房2廳2衛 · 30.48 坪 14.8 萬/坪總 450 萬 2017-11-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 33.97 坪 15.3 萬/坪總 520 萬 2017-10-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 12.7 萬/坪總 445 萬 2017-08-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 33.97 坪 13.8 萬/坪總 470 萬 2017-07-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 30.56 坪 15.1 萬/坪總 460 萬 2016-12-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 13.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。