新竹市新竹市光復路一段89巷123之1號3F/14F
2019-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 19.8 萬/坪 × 40.64 坪
權狀坪數40.64 坪
主建物21.39 坪
公設比39.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 40.64 坪
└ 主建物 21.39 坪
└ 公設等 19.25 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪40.64 坪
土地坐落 東橋段 195 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 32.1
光復路一段中位 21.5
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 38%比光復路一段中位 低 8%比新竹市 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交806 萬
+68%
2026 年推估1,355 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-28 14F/14F 3房2廳1衛 · 41.63 坪 32.9 萬/坪總 1,370 萬 2026-06-02 8F/14F 2房2廳2衛 · 40.64 坪 36.6 萬/坪總 1,488 萬 2025-11-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 35.9 萬/坪總 1,650 萬 2025-09-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 38.5 萬/坪總 1,563 萬 2025-05-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 38.7 萬/坪總 1,568 萬 2024-05-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 64.13 坪 35.9 萬/坪總 2,300 萬 2022-07-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.56 坪 32.1 萬/坪總 1,300 萬 2020-07-23 14F/14F 3房2廳1衛 · 41.63 坪 19.7 萬/坪總 820 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
光復路一段544巷27弄1號 1.6 萬/坪 光復路一段89巷111號 27.2 萬/坪 光復路一段485巷6弄17號 19.6 萬/坪 光復路一段476巷22號 39.3 萬/坪 光復路一段36號 14.4 萬/坪 光復路一段354巷16弄12號 34.3 萬/坪 光復路一段576巷2弄49號 60.8 萬/坪 光復路一段485巷6弄25號 20.8 萬/坪 光復路一段30巷1弄2號 24.1 萬/坪 光復路一段472號 19.8 萬/坪 光復路一段525巷23之2號 21.4 萬/坪 光復路一段30巷1弄9號 21.9 萬/坪 光復路一段335巷17弄2之1號 28.1 萬/坪 光復路一段459巷47號 37.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。