新竹市新竹市光復路一段89巷123之1號6F/14F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 32.1 萬/坪 × 40.56 坪
權狀坪數40.56 坪
主建物21.32 坪
公設比39.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 40.56 坪
└ 主建物 21.32 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪40.56 坪
土地坐落 東橋段 195 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 32.1
光復路一段中位 21.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比光復路一段中位 高 50%比新竹市 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+25%
2026 年推估1,629 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 8F/14F 2房2廳2衛 · 40.64 坪 36.6 萬/坪總 1,488 萬 2025-11-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 35.9 萬/坪總 1,650 萬 2025-09-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 38.5 萬/坪總 1,563 萬 2025-05-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 38.7 萬/坪總 1,568 萬 2024-05-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 64.13 坪 35.9 萬/坪總 2,300 萬 2020-07-23 14F/14F 3房2廳1衛 · 41.63 坪 19.7 萬/坪總 820 萬 2019-01-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 19.8 萬/坪總 806 萬 2015-12-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.56 坪 20.2 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。