新竹市新竹市光華一街7號3F/13F
2020-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 20 萬/坪 × 67.58 坪
權狀坪數67.58 坪
主建物35.06 坪
公設比12.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 67.58 坪
└ 主建物 35.06 坪
└ 公設等 32.52 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪67.58 坪
土地坐落 光華段 492 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.3
光華一街中位 18.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 4%比光華一街中位 高 6%比新竹市 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+55%
2026 年推估2,096 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 746 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-02-22 13F/13F 6房2廳4衛 · 93.4 坪 19.3 萬/坪總 1,800 萬 2019-05-15 10F/13F 4房2廳2衛 · 58.23 坪 20.1 萬/坪總 1,168 萬 2015-08-14 0房2廳1衛 · 26.38 坪 34.1 萬/坪總 900 萬 2014-02-10 6F/13F 5房2廳1衛 · 61.6 坪 18.6 萬/坪總 1,146 萬 2014-01-16 12F/13F 3房1廳2衛 · 38.09 坪 17 萬/坪總 647 萬 2013-02-01 9F/13F 4房2廳2衛 · 58.23 坪 16.5 萬/坪總 960 萬 2012-11-17 5F/13F 4房2廳2衛 · 58.23 坪 14.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。