新竹市新竹市香北一路28號4F/8F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 16.6 萬/坪 × 19.96 坪
權狀坪數19.96 坪
主建物7.36 坪
公設比45.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 19.96 坪
└ 主建物 7.36 坪
└ 公設等 12.6 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪19.96 坪
土地坐落 香美段 58 地號
價格拆解
成交總價335 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價265 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 24.3
香北一路中位 18.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 32%比香北一路中位 低 10%比新竹市 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交335 萬
+48%
2026 年推估497 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材ＲＣ造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。