新竹市新竹市凌雲街126號8F/14F
2024-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 275 萬 29.8 萬/坪 × 9.25 坪
權狀坪數9.25 坪
主建物5.12 坪
公設比37.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 9.25 坪
└ 主建物 5.12 坪
└ 公設等 4.13 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪9.25 坪
土地坐落 崙子段 2065 地號
價格拆解
成交總價275 萬
扣車位後房價275 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 16.2
凌雲街中位 17.1
新竹市 2024 年中位 35.8
比本棟中位 高 84%比凌雲街中位 高 74%比新竹市 2024 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交275 萬
+2%
2026 年推估280 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.51 坪 27 萬/坪總 1,500 萬 2019-09-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.51 坪 17.8 萬/坪總 988 萬 2019-03-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.51 坪 15 萬/坪總 830 萬 2018-07-31 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.51 坪 16.2 萬/坪總 900 萬 2017-11-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 16.9 萬/坪總 892 萬 2016-08-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.51 坪 15 萬/坪總 830 萬 2016-03-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.51 坪 13 萬/坪總 720 萬 2016-02-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 55.51 坪 16.2 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。