新竹市新竹市民生路260巷1弄13號
2021-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,085 萬 18.4 萬/坪 × 59.09 坪
權狀坪數59.09 坪
主建物48.17 坪
公設比15%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 59.09 坪
└ 主建物 48.17 坪
└ 公設等 10.92 坪
土地持分 17 坪
0 坪59.09 坪
土地坐落 民主段 990 地號
價格拆解
成交總價1,085 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 17.8
民生路中位 20.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 3%比民生路中位 低 9%比新竹市 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,085 萬
+48%
2026 年推估1,609 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。