新竹市新竹市大學路81巷2弄20號5F/5F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 978 萬 28.5 萬/坪 × 34.38 坪
權狀坪數34.38 坪
主建物27.9 坪
公設比9.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.38 坪
└ 主建物 27.9 坪
└ 公設等 6.48 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪34.38 坪
土地坐落 大學段 337 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
大學路中位 24.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比大學路中位 高 15%比新竹市 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交978 萬
+48%
2026 年推估1,443 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）782 萬
每月月付29,312 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房2廳4衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。