新竹市新竹市林森路310號2F/12F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 541 萬 13.7 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物26.41 坪
公設比29.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 26.41 坪
└ 公設等 13.01 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 聚吉段 85 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 18.7
林森路中位 18.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 27%比林森路中位 低 27%比新竹市 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交541 萬
+46%
2026 年推估790 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）433 萬
每月月付16,214 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.4 坪 27.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-25 10F/12F 1房0廳1衛 · 10.75 坪 48.4 萬/坪總 520 萬 2024-04-14 10F/12F 1房0廳2衛 · 36.55 坪 30.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-14 10F/12F 1房0廳1衛 · 10.75 坪 30.2 萬/坪總 325 萬 2021-08-03 2F/12F 4房2廳2衛 · 39.42 坪 18.7 萬/坪總 735 萬 2017-02-07 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.9 坪 12.7 萬/坪總 355 萬 2016-11-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 10.8 萬/坪總 425 萬 2016-05-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.4 坪 12.9 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。