新竹市新竹市龍山西路108號2F/14F
2023-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 46.9 萬/坪 × 31.58 坪
權狀坪數31.58 坪
主建物15.62 坪
公設比29.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 31.58 坪
└ 主建物 15.62 坪
└ 公設等 15.96 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪31.58 坪
土地坐落 國道段 1123 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 19
龍山西路中位 21.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 147%比龍山西路中位 高 118%比新竹市 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,480 萬
+12%
2026 年推估1,664 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 5F/14F 2房1廳1衛 · 24.55 坪 58 萬/坪總 1,425 萬 2024-03-30 14F/14F 1房1廳1衛 · 28.88 坪 67.5 萬/坪總 1,575 萬 2022-04-19 11F/14F 1房2廳1衛 · 31.58 坪 44.6 萬/坪總 1,408 萬 2021-10-10 6F/14F 1房1廳1衛 · 31.58 坪 34.5 萬/坪總 1,088 萬 2020-08-14 3F/14F 2房1廳1衛 · 31.58 坪 26 萬/坪總 820 萬 2020-01-19 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.58 坪 23.1 萬/坪總 730 萬 2018-06-27 10F/14F 1房2廳1衛 · 31.58 坪 20.6 萬/坪總 650 萬 2016-01-04 2F/14F 1房1廳1衛 · 31.58 坪 18.8 萬/坪總 593 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。