新竹市新竹市學府路441巷7弄4號5F/5F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 739 萬 38.5 萬/坪 × 19.19 坪
權狀坪數19.19 坪
主建物17.8 坪
公設比7.2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 19.19 坪
└ 主建物 17.8 坪
└ 公設等 1.39 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪19.19 坪
土地坐落 東山段一小段 22-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 42.3
學府路中位 23.3
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 低 9%比學府路中位 高 65%比新竹市 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交739 萬
+13%
2026 年推估837 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）591 萬
每月月付22,149 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。