新竹市新竹市綠水路68號14F/14F
2020-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 30.6 萬/坪 × 104.89 坪
權狀坪數104.89 坪
主建物50.71 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 104.89 坪
└ 主建物 50.71 坪
└ 公設等 54.18 坪
土地持分 12.36 坪
0 坪104.89 坪
土地坐落 東山段一小段 210 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價2,510 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 32.5
綠水路中位 31.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 6%比綠水路中位 低 4%比新竹市 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,900 萬
+55%
2026 年推估4,491 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,008 萬
每月月付75,228 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：協力廠商親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-27 8F/14F 4房2廳3衛 · 97.27 坪 44.1 萬/坪總 4,288 萬 2022-05-01 8F/14F 4房2廳3衛 · 97.27 坪 40.8 萬/坪總 3,970 萬 2020-11-18 3F/14F 4房2廳2衛 · 97.27 坪 30.7 萬/坪總 2,779 萬 2020-11-02 4F/14F 4房2廳2衛 · 96.51 坪 30.7 萬/坪總 2,789 萬 2020-10-28 5F/14F 4房2廳2衛 · 97.27 坪 31.6 萬/坪總 2,856 萬 2020-10-09 6F/14F 3房2廳1衛 · 96.51 坪 31.9 萬/坪總 2,869 萬 2020-08-05 2F/14F 4房2廳1衛 · 96.67 坪 29.9 萬/坪總 2,719 萬 2020-07-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 97.27 坪 32.2 萬/坪總 2,912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。