新竹市新竹市榮濱路21號5F/5F
2018-01-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 638 萬 19.6 萬/坪 × 32.62 坪
權狀坪數32.62 坪
主建物24 坪
公設比20.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.62 坪
└ 主建物 24 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪32.62 坪
土地坐落 南華段 406 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.8
榮濱路中位 16.7
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比榮濱路中位 高 17%比新竹市 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交638 萬
+67%
2026 年推估1,066 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 19.5 萬/坪總 640 萬 2020-04-08 0房2廳2衛 · 30.97 坪 47.1 萬/坪總 1,460 萬 2016-05-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 21.7 萬/坪總 708 萬 2015-09-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 19.5 萬/坪總 635 萬 2015-09-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 19.6 萬/坪總 640 萬 2015-09-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.93 坪 19.7 萬/坪總 630 萬 2015-09-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 19.8 萬/坪總 650 萬 2015-09-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.93 坪 20.3 萬/坪總 648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。