新竹市新竹市水田街50巷19號5F/5F
2021-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 10.7 萬/坪 × 31.45 坪
權狀坪數31.45 坪
主建物14.89 坪
公設比46.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.45 坪
└ 主建物 14.89 坪
└ 公設等 16.56 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪31.45 坪
土地坐落 北門段 2272 地號
價格拆解
成交總價335 萬
扣車位後房價335 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 12.6
水田街中位 21.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 15%比水田街中位 低 51%比新竹市 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交335 萬
+46%
2026 年推估489 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.12 坪 17.6 萬/坪總 178 萬 2023-01-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 30.5 萬/坪總 1,150 萬 2022-11-20 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.08 坪 28.6 萬/坪總 346 萬 2022-05-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 23.2 萬/坪總 875 萬 2020-07-18 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.15 坪 16.5 萬/坪總 430 萬 2017-09-22 4F/5F 1房1廳1衛 · 13.49 坪 11.7 萬/坪總 158 萬 2017-01-04 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.12 坪 11.1 萬/坪總 113 萬 2016-09-05 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.08 坪 14.1 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。