新竹市新竹市愛文街117號4F/10F
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 22.2 萬/坪 × 13.52 坪
權狀坪數13.52 坪
主建物4.89 坪
公設比40%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 13.52 坪
└ 主建物 4.89 坪
└ 公設等 8.63 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪13.52 坪
土地坐落 民富段 1827 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.7
愛文街中位 20.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 2%比愛文街中位 高 9%比新竹市 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+55%
2026 年推估465 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。