新竹市新竹市公道五路二段373號5F/13F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 40.4 萬/坪 × 61.86 坪
權狀坪數61.86 坪
主建物28.77 坪
公設比42.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 61.86 坪
└ 主建物 28.77 坪
└ 公設等 33.09 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪61.86 坪
土地坐落 光復段 1302 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 25.7
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 57%比公道五路二段中位 高 60%比新竹市 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+13%
2026 年推估2,818 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-03-30 2F/13F 4房2廳2衛 · 54.6 坪 46.2 萬/坪總 2,520 萬 2018-05-01 7F/13F 3房2廳2衛 · 62.26 坪 23.9 萬/坪總 1,490 萬 2018-01-30 13F/13F 4房2廳2衛 · 80.14 坪 23.7 萬/坪總 1,900 萬 2014-12-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 62.26 坪 24.7 萬/坪總 1,540 萬 2013-11-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 62.26 坪 25.1 萬/坪總 1,560 萬 2013-10-03 13F/13F 4房2廳2衛 · 80.14 坪 25.7 萬/坪總 2,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。