新竹市新竹市天府路一段487號14F/14F
2018-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 840 萬 13 萬/坪 × 64.72 坪
權狀坪數64.72 坪
主建物35.32 坪
公設比28.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 64.72 坪
└ 主建物 35.32 坪
└ 公設等 29.4 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪64.72 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 14.7
天府路一段中位 17.7
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 12%比天府路一段中位 低 27%比新竹市 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交840 萬
+67%
2026 年推估1,404 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 564 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.含增建物。2.車位產權係附屬天府路一段487號十四樓。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-01-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 22.3 萬/坪總 800 萬 2021-11-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 15.6 萬/坪總 560 萬 2021-09-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 15.7 萬/坪總 570 萬 2020-05-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 13.6 萬/坪總 573 萬 2019-09-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 14.7 萬/坪總 528 萬 2017-12-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 36.25 坪 15.2 萬/坪總 550 萬 2014-02-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.66 坪 13.6 萬/坪總 500 萬 2012-11-03 8F/14F 3房1廳2衛 · 35.85 坪 12.8 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。