新竹市新竹市占梅路53號12F/24F
2022-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,660 萬 77.2 萬/坪 × 39.97 坪
權狀坪數39.97 坪
主建物19.07 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.97 坪
└ 主建物 19.07 坪
└ 公設等 20.9 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪39.97 坪
土地坐落 光武段 1015 地號
價格拆解
成交總價2,660 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,440 萬
單價 77.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.2 萬/坪
本筆成交 77.2
本棟中位 77.2
占梅路中位 77.5
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比占梅路中位 高 0%比新竹市 2022 年中位 高 176%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,660 萬
+25%
2026 年推估3,332 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）488 萬
貸款（8 成）1,952 萬
每月月付73,130 元
30 年總利息681 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：114年12月03日，權利買賣契約成交價格新台幣2660萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。