新竹市新竹市金山二十三街91號6F/6F
2023-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 508 萬 50.4 萬/坪 × 10.08 坪
權狀坪數10.08 坪
主建物5.2 坪
公設比43.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 10.08 坪
└ 主建物 5.2 坪
└ 公設等 4.88 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪10.08 坪
土地坐落 金山段 1236 地號
價格拆解
成交總價508 萬
扣車位後房價508 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 26.7
金山二十三街中位 28.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 89%比金山二十三街中位 高 77%比新竹市 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交508 萬
+13%
2026 年推估573 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 5F/6F 1房1廳1衛 · 7.9 坪 69.6 萬/坪總 550 萬 2023-12-03 3F/6F 0房0廳0衛 · 7.9 坪 65.8 萬/坪總 520 萬 2021-05-29 6F/6F 1房1廳1衛 · 8.32 坪 28.8 萬/坪總 240 萬 2021-03-19 6F/6F 1房0廳1衛 · 7.9 坪 29.7 萬/坪總 235 萬 2020-05-08 6F/6F 1房1廳1衛 · 8.29 坪 30.2 萬/坪總 250 萬 2018-01-17 5F/6F 1房1廳1衛 · 8.32 坪 7.2 萬/坪總 60 萬 2017-07-30 2F/6F 1房1廳1衛 · 8.32 坪 28.4 萬/坪總 236 萬 2016-12-03 6F/6F 1房1廳1衛 · 9.99 坪 26.2 萬/坪總 262 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。