新竹市新竹市南大路617巷30號
2018-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 6.8 萬/坪 × 40.44 坪
權狀坪數40.44 坪
主建物31.58 坪
公設比21.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.44 坪
└ 主建物 31.58 坪
└ 公設等 8.86 坪
土地持分 10.88 坪
0 坪40.44 坪
土地坐落 育賢段 445 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 9.1
南大路中位 22.8
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 25%比南大路中位 低 70%比新竹市 2018 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交275 萬
+67%
2026 年推估460 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。