新竹市新竹市中華路五段37號6F/12F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 22.5 萬/坪 × 34.74 坪
權狀坪數34.74 坪
主建物22.07 坪
公設比31.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.74 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 12.67 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪34.74 坪
土地坐落 香中段 839 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 13.9
中華路五段中位 18.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 62%比中華路五段中位 高 23%比新竹市 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+13%
2026 年推估879 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 7F/12F 3房2廳2衛 · 19.08 坪 13.1 萬/坪總 250 萬 2024-04-28 6F/12F 3房2廳2衛 · 36.57 坪 22.7 萬/坪總 830 萬 2024-01-09 10F/12F 2房2廳1衛 · 21.85 坪 17.4 萬/坪總 380 萬 2023-11-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 28.73 坪 21.6 萬/坪總 620 萬 2023-09-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 21.1 萬/坪總 680 萬 2023-05-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 19.2 萬/坪總 620 萬 2023-05-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 28.73 坪 13.9 萬/坪總 400 萬 2023-04-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 14.9 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。