新竹市新竹市延平路三段515巷35號4F/5F
2019-02-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 246 萬 14.4 萬/坪 × 17.07 坪
權狀坪數17.07 坪
主建物11.91 坪
公設比25%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 17.07 坪
└ 主建物 11.91 坪
└ 公設等 5.16 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪17.07 坪
土地坐落 西濱段 114 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 16.6
延平路三段中位 15.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 13%比延平路三段中位 低 6%比新竹市 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交246 萬
+67%
2026 年推估410 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）197 萬
每月月付7,373 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地價格113萬，建物價格133萬。新成屋尚未成立管委會。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。