新竹市新竹市林森路47號2F/12F
2017-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 16.6 萬/坪 × 240.38 坪
權狀坪數240.38 坪
主建物127.56 坪
公設比40.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 240.38 坪
└ 主建物 127.56 坪
└ 公設等 112.82 坪
土地持分 21.3 坪
0 坪240.38 坪
土地坐落 東門段三小段 141 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 20
林森路中位 18.9
新竹市 2017 年中位 21
比本棟中位 低 17%比林森路中位 低 12%比新竹市 2017 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳2衛
樓層2F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本買賣含天井增建部分
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 12F/12F 1房0廳1衛 · 6.31 坪 19 萬/坪總 120 萬 2024-05-15 11F/12F 1房0廳1衛 · 6.29 坪 23.9 萬/坪總 150 萬 2024-04-15 11F/12F 1房0廳1衛 · 6.24 坪 24 萬/坪總 150 萬 2024-03-06 8F/12F 1房0廳1衛 · 6.01 坪 25 萬/坪總 150 萬 2024-03-06 12F/12F 1房0廳1衛 · 7.56 坪 21.2 萬/坪總 160 萬 2024-03-06 12F/12F 1房0廳1衛 · 8.22 坪 36.5 萬/坪總 300 萬 2024-03-06 8F/12F 1房0廳1衛 · 6.24 坪 22.4 萬/坪總 140 萬 2024-01-17 10F/12F 1房0廳1衛 · 6.24 坪 20 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。