新竹市新竹市明湖路648巷87號1F/7F
2023-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 14 萬/坪 × 36.87 坪
權狀坪數36.87 坪
主建物29.39 坪
公設比10.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 36.87 坪
└ 主建物 29.39 坪
└ 公設等 7.48 坪
土地持分 12.72 坪
0 坪36.87 坪
土地坐落 明湖段 140 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 13.6
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 3%比明湖路中位 低 5%比新竹市 2023 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交515 萬
+13%
2026 年推估581 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。