新竹市新竹市中華路一段284巷1弄29號5F/7F
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 774 萬 25.5 萬/坪 × 30.38 坪
權狀坪數30.38 坪
主建物14.57 坪
公設比44.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.38 坪
└ 主建物 14.57 坪
└ 公設等 15.81 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪30.38 坪
土地坐落 前溪段 914 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價774 萬
扣車位後房價774 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 28.2
中華路一段中位 18.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 10%比中華路一段中位 高 37%比新竹市 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交774 萬
+46%
2026 年推估1,130 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）619 萬
每月月付23,198 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：預售屋權利轉讓110.06.25權利買賣契約成交價格維持不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-07-26 7F/7F 2房2廳1衛 · 27.85 坪 45.6 萬/坪總 1,270 萬 2025-02-10 6F/7F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 28 萬/坪總 781 萬 2023-06-18 2F/7F 1房1廳1衛 · 26.16 坪 34 萬/坪總 890 萬 2022-01-24 3F/7F 1房1廳1衛 · 31.78 坪 28.2 萬/坪總 895 萬 2021-06-10 4F/7F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 30.9 萬/坪總 860 萬 2015-07-12 0房0廳0衛 · 181.55 坪 9.9 萬/坪總 1,800 萬 2013-06-24 7房3廳4衛 · 181.55 坪 6.6 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。