新竹市新竹市花園街56號11F/12F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 152 萬 16.2 萬/坪 × 9.37 坪
權狀坪數9.37 坪
主建物5.67 坪
公設比27.5%
這筆買到什麼
建物 9.37 坪
└ 主建物 5.67 坪
└ 公設等 3.7 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪9.37 坪
土地坐落 東山段一小段 749 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.9
花園街中位 20.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 14%比花園街中位 低 21%比新竹市 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交152 萬
+46%
2026 年推估222 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）122 萬
每月月付4,556 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 9F/12F 1房0廳1衛 · 11.09 坪 37.9 萬/坪總 420 萬 2025-08-18 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.95 坪 32.9 萬/坪總 360 萬 2024-06-01 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.63 坪 30.1 萬/坪總 350 萬 2024-04-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 26.1 萬/坪總 1,230 萬 2023-07-05 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.37 坪 30.9 萬/坪總 290 萬 2023-07-05 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.95 坪 28.3 萬/坪總 338 萬 2023-06-13 3F/12F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 31.2 萬/坪總 780 萬 2023-05-18 10F/12F 2房2廳1衛 · 21.87 坪 31 萬/坪總 677 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。