新竹市新竹市民生路279號10F/12F
2019-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 370 萬 13.3 萬/坪 × 27.81 坪
權狀坪數27.81 坪
主建物20.18 坪
公設比21%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.81 坪
└ 主建物 20.18 坪
└ 公設等 7.63 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪27.81 坪
土地坐落 復中段 16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 15.9
民生路中位 20.1
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 16%比民生路中位 低 34%比新竹市 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交370 萬
+67%
2026 年推估617 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 4F/12F 3房2廳1衛 · 27.06 坪 18.1 萬/坪總 490 萬 2024-06-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 26.45 坪 41 萬/坪總 1,085 萬 2023-10-19 12F/12F 3房2廳1衛 · 22.81 坪 22.3 萬/坪總 508 萬 2023-08-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 26.45 坪 27.5 萬/坪總 728 萬 2022-08-20 8F/12F 2房2廳2衛 · 22.92 坪 29.7 萬/坪總 680 萬 2022-02-24 12F/12F 3房2廳1衛 · 45.61 坪 22.3 萬/坪總 1,015 萬 2022-02-18 8F/12F 2房2廳2衛 · 22.92 坪 22.7 萬/坪總 520 萬 2021-11-04 3F/12F 4房2廳2衛 · 53 坪 17.4 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。