新竹市新竹市慈雲路87號25F/27F
2018-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 24.8 萬/坪 × 55.28 坪
權狀坪數55.28 坪
主建物27.74 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.28 坪
└ 主建物 27.74 坪
└ 公設等 27.54 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪55.28 坪
土地坐落 國道段 1025 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.7
慈雲路中位 28.2
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比慈雲路中位 低 12%比新竹市 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,370 萬
+67%
2026 年推估2,289 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 919 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 9F/27F 2房2廳1衛 · 46.77 坪 54.4 萬/坪總 2,545 萬 2023-12-11 9F/27F 3房2廳2衛 · 59.58 坪 52 萬/坪總 3,100 萬 2023-09-30 15F/27F 2房2廳1衛 · 46.77 坪 50.9 萬/坪總 2,380 萬 2023-07-25 5F/27F 2房2廳1衛 · 46.81 坪 60.6 萬/坪總 2,350 萬 2023-06-12 15F/27F 3房2廳2衛 · 59.58 坪 55.6 萬/坪總 3,315 萬 2023-05-09 13F/27F 2房2廳1衛 · 46.81 坪 51.9 萬/坪總 2,428 萬 2023-04-15 7F/27F 2房2廳2衛 · 46.81 坪 49.3 萬/坪總 2,308 萬 2021-11-14 15F/27F 2房2廳1衛 · 46.77 坪 47.9 萬/坪總 2,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。