新竹市新竹市明湖路650巷34號4F/5F
2016-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 293 萬 14.2 萬/坪 × 20.61 坪
權狀坪數20.61 坪
主建物18.11 坪
公設比2.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 20.61 坪
└ 主建物 18.11 坪
└ 公設等 2.5 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪20.61 坪
土地坐落 明湖段 122 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價293 萬
扣車位後房價293 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.2
明湖路中位 14.8
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 4%比新竹市 2016 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）234 萬
每月月付8,782 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-22 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.61 坪 22.8 萬/坪總 470 萬 2023-06-24 1F/5F 2房2廳1衛 · 20.97 坪 21.5 萬/坪總 450 萬 2020-09-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 20.61 坪 10.7 萬/坪總 220 萬 2020-08-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 20.61 坪 19.5 萬/坪總 402 萬 2019-06-23 1F/5F 2房2廳1衛 · 20.97 坪 15.7 萬/坪總 330 萬 2014-09-05 1F/5F 2房2廳1衛 · 20.97 坪 13.1 萬/坪總 275 萬 2014-06-23 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.61 坪 12.1 萬/坪總 250 萬 2013-09-02 2F/5F 3房2廳1衛 · 20.61 坪 13.3 萬/坪總 275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。