新竹市新竹市中正路300號4F/9F
2020-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 605 萬 18.2 萬/坪 × 33.24 坪
權狀坪數33.24 坪
主建物16.48 坪
公設比42.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 33.24 坪
└ 主建物 16.48 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪33.24 坪
土地坐落 北門段 453 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 20.6
中正路中位 20.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 12%比中正路中位 低 13%比新竹市 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交605 萬
+57%
2026 年推估947 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。