新竹市新竹市大湖路71巷21弄78號
2024-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 8.8 萬/坪 × 59.29 坪
權狀坪數59.29 坪
主建物55.23 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 59.29 坪
└ 主建物 55.23 坪
└ 公設等 4.06 坪
土地持分 54.2 坪
0 坪59.29 坪
土地坐落 青山段 473 地號（共 39 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 8.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 8.8
大湖路中位 10.9
新竹市 2024 年中位 35.8
比本棟中位 高 0%比大湖路中位 低 19%比新竹市 2024 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交520 萬
+2%
2026 年推估528 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。