新竹市新竹市自由路95巷18弄26號4F/9F
2023-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 30.6 萬/坪 × 27.82 坪
權狀坪數27.82 坪
主建物16.91 坪
公設比33%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.82 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪27.82 坪
土地坐落 民主段一小段 58 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 19.1
自由路中位 19.7
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 60%比自由路中位 高 55%比新竹市 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+12%
2026 年推估955 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-20 8F/9F 3房2廳2衛 · 39.31 坪 34.9 萬/坪總 1,370 萬 2022-02-12 4F/9F 1房1廳1衛 · 11.48 坪 24.4 萬/坪總 280 萬 2021-06-04 5F/9F 0房0廳0衛 · 13.73 坪 20.3 萬/坪總 278 萬 2021-03-28 6F/9F 0房0廳1衛 · 13.76 坪 20.9 萬/坪總 288 萬 2020-08-20 9F/9F 2房2廳2衛 · 39.3 坪 19.1 萬/坪總 750 萬 2019-04-08 4F/9F 1房1廳1衛 · 11.48 坪 18.1 萬/坪總 208 萬 2018-10-13 4F/9F 2房2廳1衛 · 27.82 坪 19.1 萬/坪總 530 萬 2018-09-11 7F/9F 1房1廳1衛 · 11.48 坪 17.2 萬/坪總 198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。