新竹市新竹市明湖路648巷83號7F/7F
2019-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 14.3 萬/坪 × 24.4 坪
權狀坪數24.4 坪
主建物18.43 坪
公設比15.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.4 坪
└ 主建物 18.43 坪
└ 公設等 5.97 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪24.4 坪
土地坐落 明湖段 140 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 20.3
明湖路中位 14.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 30%比明湖路中位 低 3%比新竹市 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+66%
2026 年推估582 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。