雲林縣斗南鎮明昌路46號5F/7F
2020-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 8.3 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物23.45 坪
公設比18.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 23.45 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 明昌段 637 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 8.5
明昌路中位 13.1
斗南鎮 2020 年中位 13.5
比本棟中位 低 2%比明昌路中位 低 37%比斗南鎮 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+65%
2026 年推估445 萬
以斗南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 3F/7F 3房1廳2衛 · 30.69 坪 11.1 萬/坪總 340 萬 2026-03-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 17.2 萬/坪總 655 萬 2025-05-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.93 坪 10.6 萬/坪總 350 萬 2025-05-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 11.7 萬/坪總 445 萬 2025-03-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 10.8 萬/坪總 350 萬 2024-07-08 4F/7F 3房1廳2衛 · 32.56 坪 8.8 萬/坪總 286 萬 2023-12-05 4F/7F 3房1廳2衛 · 32.41 坪 9.9 萬/坪總 320 萬 2023-09-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 9.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。