雲林縣古坑鄉中洲63之2號4F/7F
2019-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 314 萬 8.4 萬/坪 × 37.28 坪
權狀坪數37.28 坪
主建物18.54 坪
公設比31.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.28 坪
└ 主建物 18.54 坪
└ 公設等 18.74 坪
土地持分 12.69 坪
0 坪37.28 坪
土地坐落 麻園段 538-13 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價314 萬
扣車位後房價314 萬
單價 8.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 9.3
中洲中位 9.5
古坑鄉 2019 年中位 10.7
比本棟中位 低 10%比中洲中位 低 12%比古坑鄉 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交314 萬
+28%
2026 年推估402 萬
以古坑鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）251 萬
每月月付9,411 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-08-14 2F/7F 2房2廳2衛 · 28.44 坪 9.3 萬/坪總 265 萬 2019-04-16 2F/7F 2房2廳2衛 · 28.44 坪 9 萬/坪總 256 萬 2019-04-08 5F/7F 2房2廳2衛 · 28.44 坪 9.7 萬/坪總 275 萬 2019-04-08 6F/7F 2房2廳2衛 · 37.28 坪 9.1 萬/坪總 338 萬 2019-04-08 1F/7F 2房2廳2衛 · 37.28 坪 10.3 萬/坪總 383 萬 2019-03-27 3F/7F 2房2廳2衛 · 28.44 坪 9.5 萬/坪總 269 萬 2019-03-27 7F/7F 2房2廳2衛 · 37.28 坪 9.1 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。