嘉義縣水上鄉粗溪20之202號4F/7F
2023-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 12.5 萬/坪 × 43.13 坪
權狀坪數43.13 坪
主建物29.94 坪
公設比22.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 43.13 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 13.19 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪43.13 坪
土地坐落 粗溪段粗溪小段 279 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 7.8
粗溪中位 9.3
水上鄉 2023 年中位 18.5
比本棟中位 高 60%比粗溪中位 高 34%比水上鄉 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+15%
2026 年推估620 萬
以水上鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。