嘉義縣水上鄉粗溪20之202號4F/7F
2025-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 13.4 萬/坪 × 36.59 坪
權狀坪數36.59 坪
主建物23.52 坪
公設比26.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 36.59 坪
└ 主建物 23.52 坪
└ 公設等 13.07 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪36.59 坪
土地坐落 粗溪段粗溪小段 279 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 7.8
粗溪中位 9.1
水上鄉 2025 年中位 17
比本棟中位 高 72%比粗溪中位 高 47%比水上鄉 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交490 萬
+20%
2026 年推估589 萬
以水上鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 12.8 萬/坪總 550 萬 2023-03-07 4F/7F 4房2廳2衛 · 43.13 坪 12.5 萬/坪總 540 萬 2022-02-28 4F/7F 4房2廳2衛 · 43.13 坪 8.6 萬/坪總 370 萬 2018-07-10 4F/7F 3房1廳2衛 · 26.79 坪 7.4 萬/坪總 198 萬 2017-05-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 23.74 坪 5.9 萬/坪總 140 萬 2016-12-27 6F/7F 2房1廳1衛 · 23.74 坪 5.7 萬/坪總 135 萬 2013-10-29 7F/7F 5房2廳3衛 · 57.95 坪 7.8 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。