嘉義縣水上鄉水上村市政街31巷12號4F/5F
2024-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 28.2 萬/坪 × 34.91 坪
權狀坪數34.91 坪
主建物19.54 坪
公設比19.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.91 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 12.56 坪
0 坪34.91 坪
土地坐落 水南段 129 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價730 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 28.6
水上村市政街中位 22.6
水上鄉 2024 年中位 19.4
比本棟中位 低 1%比水上村市政街中位 高 25%比水上鄉 2024 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交840 萬
+8%
2026 年推估910 萬
以水上鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 4F/5F 2房2廳2衛 · 22.29 坪 32.5 萬/坪總 725 萬 2024-02-08 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.88 坪 28.8 萬/坪總 770 萬 2024-01-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.3 坪 28.9 萬/坪總 775 萬 2024-01-22 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.92 坪 29.2 萬/坪總 780 萬 2024-01-21 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.29 坪 28.6 萬/坪總 638 萬 2024-01-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 29.2 萬/坪總 885 萬 2024-01-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 25.3 萬/坪總 760 萬 2023-12-31 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.52 坪 26.1 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。