嘉義縣水上鄉水上村市政街31巷12號5F/5F
2024-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 29.2 萬/坪 × 30.92 坪
權狀坪數30.92 坪
主建物16.49 坪
公設比19.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.92 坪
└ 主建物 16.49 坪
└ 公設等 14.43 坪
土地持分 10.79 坪
0 坪30.92 坪
土地坐落 水南段 129 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價650 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 28.6
水上村市政街中位 22.6
水上鄉 2024 年中位 20.2
比本棟中位 高 2%比水上村市政街中位 高 29%比水上鄉 2024 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交780 萬
+7%
2026 年推估836 萬
以水上鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。