嘉義縣太保市故宮大道655號2F/5F
2025-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,379 萬 37.6 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物19.86 坪
公設比28.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 19.86 坪
└ 公設等 16.62 坪
土地持分 14.33 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 嘉保段 211-21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,379 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,209 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 38.2
故宮大道中位 37.9
太保市 2025 年中位 24.6
比本棟中位 低 2%比故宮大道中位 低 1%比太保市 2025 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,379 萬
+6%
2026 年推估1,463 萬
以太保市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）967 萬
每月月付36,235 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 4房2廳3衛 · 40.88 坪 37.5 萬/坪總 1,555 萬 2026-05-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 24.71 坪 40.2 萬/坪總 992 萬 2026-04-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 41.8 萬/坪總 1,268 萬 2026-03-12 4房2廳3衛 · 48.33 坪 35.1 萬/坪總 1,720 萬 2026-01-18 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 40.3 萬/坪總 1,480 萬 2026-01-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 38 萬/坪總 1,168 萬 2026-01-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 38.5 萬/坪總 1,175 萬 2025-12-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 38.3 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。