屏東縣東港鎮明德路51巷7號11F/15F
2020-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 8.2 萬/坪 × 48.42 坪
權狀坪數48.42 坪
主建物28.95 坪
公設比28.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.42 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪48.42 坪
土地坐落 新仁段 406 地號
價格拆解
成交總價395 萬
扣車位後房價395 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 9.6
明德路中位 11.2
東港鎮 2020 年中位 14.5
比本棟中位 低 15%比明德路中位 低 27%比東港鎮 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交395 萬
+45%
2026 年推估571 萬
以東港鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。