花蓮縣花蓮市林森路289號7F/12F
2022-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 24.3 萬/坪 × 32.57 坪
權狀坪數32.57 坪
主建物19.18 坪
公設比30.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 32.57 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 13.39 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪32.57 坪
土地坐落 林森段 3102 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 19
林森路中位 19.4
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 28%比林森路中位 高 25%比花蓮市 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+4%
2026 年推估823 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 21.1 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-30 3F/12F 2房1廳1衛 · 32.57 坪 20.9 萬/坪總 680 萬 2021-11-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 19.5 萬/坪總 925 萬 2021-06-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 19.2 萬/坪總 1,030 萬 2021-04-23 9F/12F 2房1廳1衛 · 32.57 坪 19.7 萬/坪總 640 萬 2021-03-23 6F/12F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 19 萬/坪總 618 萬 2020-12-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 18.1 萬/坪總 935 萬 2019-12-23 4F/12F 2房1廳1衛 · 32.57 坪 18.4 萬/坪總 600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。